היטלי השבחה
שומה נגדית שממזערת את החבות שלכם - לפני שהדרישה הופכת לסופית
קיבלתם דרישת תשלום היטל השבחה מהוועדה המקומית? חשוב לא לבלבל בין היטל השבחה למס שבח - מדובר בשני תשלומים נפרדים, לגורמים שונים ובנקודות זמן שונות, וטעות בהבנה הזו עלולה לגרום לפספוס של אפשרויות פעולה. בדיקה מדוקדקת של השומה שהוצגה, והכנת שומה נגדית מבוססת, יכולות לשנות את סכום החבות באופן משמעותי - בין אם באמצעות ערעור על היטל השבחה ישירות מול הוועדה, ובין אם באמצעות פנייה למינוי שמאי מכריע שיכריע בין השומות. במקרים מסוימים אף קיימת עילה לפטור מהיטל השבחה. ככל שפועלים מוקדם יותר, לפני שהדרישה הופכת לסופית, כך נשאר יותר מרחב תמרון.
- +15
- שנות ניסיון בתיקי שמאות מורכבים
- +1000000
- שקלים שנחסכו
מתי פונים לשירות הזה
מצבים נפוצים שבהם לקוחות מגיעים למשרד.
קיבלתם דרישת תשלום היטל השבחה מהוועדה המקומית, ולא בטוחים שהסכום נכון? זה הזמן לבדוק את השומה - לפני שהיא הופכת לסופית.
מתכננים למכור את הנכס, ורוצים לדעת מראש מהי החבות הצפויה בהיטל השבחה לפני שהיא נגבית במעמד המכירה.
יזם שקיבל דרישת היטל השבחה לפני תחילת בנייה בפרויקט, בעקבות אישור תוכנית או מתן היתר.
השומה שהוצגה לא משקפת, לדעתכם, את מצב הנכס בפועל? ייתכן שיש בסיס לשומה נגדית ולערעור על היטל השבחה.
לקוחות מספרים
לקוחות מספרים על העבודה מול המשרד.
מה השירות כולל
למי זה מיועד
שקיבלו דרישת תשלום ורוצים לבדוק את החבות לפני תשלום, כולל בדיקה האם עלות שומה נגדית מוצדקת ביחס לחיסכון הצפוי.
לפני או אחרי קבלת היתר בנייה בפרויקט חדש, בעקבות אישור תוכנית שמעלה את שווי הקרקע.
במסגרת עסקאות תמ"א 38 ופינוי בינוי, כאשר היטל ההשבחה משפיע על התמורות המוצעות לדיירים.
לוחות זמנים ריאליים
ההליך כפוף למועדים סטטוטוריים - פנייה מוקדמת משמרת את זכות הערעור ומרחיבה את מרחב הפעולה.
כל שבוע שעובר ממועד קבלת הדרישה מקטין את מרחב הפעולה. פנייה מוקדמת מאפשרת גם זמן לאיסוף מסמכים וגם עמידה במועדים הקבועים בחוק.
שאלות נפוצות על היטלי השבחה
מה זה בעצם היטל השבחה?
תשלום שמוטל על עליית שווי נכס בעקבות אישור תכנית בניין עיר, הקלה או שימוש חורג.
האם אפשר לערער על הדרישה?
כן. ניתן להגיש שומה נגדית ולהיכנס להליך מול שמאי מכריע, במסגרת המועדים הסטטוטוריים.
מי משלם את ההיטל?
בעל הנכס במועד המימוש - מכירה, קבלת היתר בנייה או תחילת שימוש בפועל.
כמה זמן לוקח ההליך?
תלוי במורכבות התיק ובלוח הזמנים הסטטוטורי - בדרך כלל בין מספר שבועות למספר חודשים.
מוכנים לבדוק את התיק?
השאירו פרטים ונחזור אליכם עם הערכה ראשונית לגבי הסיכוי לצמצום ההיטל - ללא עלות וללא התחייבות.